dr19.ruПереживёт ли Испания жилищный кризис?
Испанию 13 раз за более чем пяти вековую историю: Три раза в XVI (1557, 1575, 1596),три в XVII веке (1607, 1627, 1647) и наибольшее количество раз - семь раз XIX веке (1809, 1820, 1831, 1851, 1872, 1882). Каким образом могло случиться, что кризис поставил на грань банкротства не одно государство? Ведь каждый, кто вложил деньги в ценные бумаги, облигации, векселя, недвижимость ну никак не хочет ожидать дефолта от государства. Ответ прост: потому что этого никогда не происходило, мы не можем знать, что и как будет.
Не хотелось бы видеть для Испании, Италии, Греции введения смертельных инъекций. Да, уверен, что этого не произойдет, иначе жертвами станут многие лидирующие банки Европы и всю Европу может ждать развал! ЕС не спит, ЕС принимает все меры своевременно! Что ждет рынок жилья в Испании?
Давайте посмотрим, как и что продается на побережье Коста Бланка – жемчужине Средиземноморья,к которой неравнодушны англичане, немцы, выходцы из северной Европы! И куда особенно в последнее время устремились взоры русских людей. Замечу сразу, что согласно опубликованным данным на портале credito-vivienda, пляжные населенные пункты Испании, которые улучшили статистику продаж жилой недвижимости в этом году (сравниваем с прошлым годом) это Gandia и Denia. Увеличение продаж составило на 29%. Эти города, как оазисы в море белого песка Испании. А вот данные по снижению продаж (сравниваем с прошлым годом): Altea ( с 1306 до 754), Benitachell (с 498 до 231), Хавеа ( с 1673 по 953), Villajoyosa (с 2531 до 1165), Алькала-де- Чиверт (с 778 до 424), Alboraya (с 734 до 411), Кульера ( с 880 до 471) и Валенсии (с 17111 до 10571).
В течение нескольких недель прошедшего лета 2010 года проводился аналитический подсчет, и вот что он показал: цены колебались от 54900 (самая дешевая квартира) и 330000 (самая дорогая) евро в сегменте доступного жилья, значит, средняя цена составила 118000 евро. Большинство квартир были представленные из фонда нового строительства, из фондов различных промоутеров. Квартиры, проданные за лето 2010 года находились (по популярности)в Дении, Аликанте, Бенидорме, Торревьехе, Гандии. Что касается жилых домов, то цены колебались от 200000 до миллиона евро. Наибольшее количество домов, находящихся в стадии заключения сделок были представлены в Алтее, Гандии, Дении, Сан-Хуане, Торревьехе, Бенидорме, Рокетас-де- Ла Манге. Учитывалось следующее: Какой дом – из проданных это индивидуальные жилые дома с садами, отдаленность от моря до 10 км. в окрестностях Гандии, Дении. Какие квартиры – среди проданных - квартиры в первой линии или в центре Гандии, Дении. Бенидорм продавался менее успешно. Много новостроек, которые значительно удалены от моря. А вторичный рынок в Бенидорме будто заморозился этим летом. И заметьте, что квартиры на чердаках продавались менее успешно. Наличие следующих факторов как поля для гольфа, близость к пляжу, террасы с видом на море, - стали наиболее важными центрами притяжения в продажах этого года в Испании.
По словам организаторов инициативы, в течение 4-х дней, пока проходила эта акция, были заключены 1862 контактов, 431 просмотр домов был совершен, и на 28 домов были подписаны договоры, а на 40 домов могут быть подписаны в ближайшие дни. Самая дешевая квартира была продана за 54900 евро - квартира 53 м2, расположенная в Торревьехе, и самая дорогая, которая была продана в эти дни - 231000 евро. Почти половина квартир были выбраны состоящие из 2-х комнат по цене от 100. 000 и 150. 000 евро, а следующая категория, которая стала комнаты стоимостью менее 100. 000 евро . По наблюдениям за сделками, самая маленькая скидка составила 38%, а максимальная 60% от первоначально выставленной стоимости в 2006 году. В провинции Валенсия произошло снижение количества продаж по сравнению с 2006 годом почти на 70%! В провинции Аликанте снижение (сравниваем с 2006 годом) составило 72%!
Все больше компаний разрабатывают способы распоряжаться своей собственностью. Международный консалтинг Richard Ellis, организовал аукцион партией из 220 домов через Интернет. Побеждающему в аукционе (то есть покупающему жилье) предлагается скидка на выходе 20% от торгов! Группа Salvador Вилла предлагает своим клиентам привлекательные предложения: вы хотите, но опасаетесь покупать сегодня, но в то же время вы не хотите упустить эту недвижимость! Тогда вы можете арендовать собственность в течение 2 лет максимум. Арендатор имеет возможность решить, следует ли сохранить это в собственности или нет. Например,двухкомнатная квартира в одном из городов сдается в аренду за 850 евро в месяц в течение 24 месяцев. Покупная цена 257000 евро. После подписания договора аренды, арендатор должен оставить депозит в размере 3000 евро за вычетом окончательной цены продажи, если это происходит. «В результате строительного бума прошедших лет произошел скачек цен, произошло завышение стоимости жилого метра. Во многом несправедливое. Цена сегодня должна отражать логику»,-сказал Хайме Эспиноса, президент Ассоциации Испанского управления собственности.
Замедление сделок, замедление! Но и торговаться стало реальнее. Правда, многие испанские агенства, продающие недвижимость в Испании выставляют на своих сайтах уже откорректированные кризисом цены, все равно, при всех вариантах, на 15% снижения вы можете рассчитывать сегодня! Вот и думай: будут ещё падать цены на жилье в Испании или пора покупать!
недвижимость, Коста Бланка, Автор www. costablancavip. ru